Bau+Fortschritt
Wir überwachen Bauprojekte als Qualitätssicherung, analysieren Baufehler und Schäden, bewerten Mängel und entwickeln Sanierungskonzepte. Wir beraten Sie beim Immobilienkauf, erstellen TDDs und CapEx-Planungen. Wir begleiten Sie als Berater, Wegweiser und Problemlöser bis zum Ziel
Was können wir für Sie tun?
Die Grundlage unserer Tätigkeit ist die gemeinsame klare Definition unserer Rolle und Aufgabenstellung. Welche Ziele soll unsere Tätigkeit erreichen? Sind bereits Probleme aufgetreten oder ist unser Einsatz im Projekt rein prophylaktisch? Bei zu bewertenden Schäden kann eine reine Sachstandsfeststellung erfolgen, eine Bewertung des Schadens oder ein komplettes Sanierungskonzept erarbeitet werden. Die Einbindung des vorhandenen Projektteams und die Nutzung vorhandener Ressourcen hat für uns Priorität. Wir zeigen Wege auf und kontrollieren, ob sie eingehalten werden.
Bernd Rekowski
Sachverständiger für Schäden an Gebäude IFS
-
Geschäftsführer von Rekowski Architekten PartmbB
Dozent für Baumanagement und Bauphysik für die Architektenkammern Nordrhein Westfalen und Rheinland Pfalz.
Bernd Rekowski kommt ins Spiel, wenn es gilt, besondere Detektivarbeit bei Bauschäden zu leisten oder Bauproblemen mit kreativen Lösungen zu begegnen.
Christian Reichert
Sachverständiger für Schäden an Gebäude IFS
-
Bauingenieur mit 20 Jahren Erfahrung als Sachverständiger. Er bildet eine der tragenden Säulen in der Bauüberwachung bei Rekowski Architekten und unterstützt Bernd Rekowski bei allen Sachverständigen Projekten. Sein Schwerpunkt bilden insbesondere Betonkonstruktionen und ihre Schadensbilder.
Ankaufberatung
Auf dem Weg zum Traumhaus oder zum Renditeobjekt lauern viele Fallstricke. Die nachhaltigsten Fehlentscheidungen werden häufig schon beim Kauf eines mangelhaften oder für den Zweck ungeeigneten Bestandsgebäudes getroffen. Wir empfehlen daher immer, sich in dieser Phase fachlichen Beistand zu holen. Die Bandbreite unserer Unterstützung reicht dabei von der Teilnahme an Besichtigungsterminen, der Sichtung und Prüfung von Unterlagen und Datenräumen bis hin zur Erstellung der Technical Due Diligence Unterlagen (TDD) einschließlich Planung des Investititionsbedarfs (CapExOverview). Den Umfang der Untersuchungen stimmen wir vorher und projektbezogen mit Ihnen ab, um auf jedes Projekt angemessen zu reagieren. Nach Bedarf binden wir weitere Experten wie z.B. Brandschutzsachverständige oder Statiker in die Prüfung ein.
Qualitätskontrolle
Während in vielen Bereichen der Bauplanung das 4-Augenprinzip selbstverständlich geworden ist und selbst die kleinsten Projekte zusätzlich zum Statiker durch einen Prüfstatiker begleitet werden, sind die Architekten in den meisten Fällen auf sich allein gestellt. Dabei ist das notwendige Fachwissen in allen Bereichen des Bauens durch die Anforderungen diverser Normen und Verordnungen in den letzten Jahrzehnten exponentiell mehr geworden. Durch neue Anforderungen ergeben sich neue Bauweisen, welche die diversen Energiesparverordnungen, Normungen und Richtlinien bei möglichst nachhaltiger Bauweise unter hohem Kostendruck realisieren sollen. So ist jedes Bauprojekt quasi sein eigener Prototyp, bei dem immer neue Lösungen erarbeitet werden müssen. Dabei führt der Fachkräftemangel auf Seiten des ausführenden Handwerks dazu, dass auch die Ausführenden auf der Baustelle konstruktive Fehler oder ungeeignete Materialien nicht erkennen können und damit dieses „Sicherheitsnetz“ der planenden Büros immer dünner wird. Es hat sich daher bewährt, bei größeren Bauprojekten von Anfang an eine qualitätssichernde Begleitung zu implementieren. Unschärfen in der Planung können rechtzeitig angesprochen werden und bei auftretenden Problemen sind wir als Sachverständige bereits im Team integriert und können ohne Verzug an der Lösung mitarbeiten.
Problemlösung
Aus Sicht des Sachverständigen sind Bauschäden die spannendsten Aufgaben. Es liegt in der Natur der Sache, dass diese Begeisterung nicht von allen Beteiligten geteilt wird. Wir sehen es daher vorrangig als unsere Aufgabe, Lösungen anzubieten und wenn möglich, alle am Projekt beteiligten in den Prozess einzubinden. Die eigentliche Fehlersuche kann eine für den Experten herausfordernde aber auch spannende Detektivarbeit sein. Einfache und somit offensichtliche Fehler, die schlichtweg aus Fahrlässigkeit oder Inkompetenz entstehen, sind zum Glück selten. Es ist daher unsere Aufgabe herauszufinden, an welcher Stelle das Puzzle zwischen den örtlichen Gegebenheiten, der geplanten Bauweise, der tatsächlich beauftragten Leistung und dem vor Ort ausgeführten nicht zusammenpasst. Baufehler haben eine Vorgeschichte aus Fehleinschätzungen, Kommunikationslücken und unvorhergesehenen Einflüssen, die es zu rekonstruieren gilt. Erst wenn die Fehler im Prozess verstanden wurden, kann nicht nur das akute Problem beseitigt werden, sondern zugleich das Auftreten der nächsten Schäden vermieden werden. Gleichzeitig arbeiten wir an der eigentlichen Problembeseitigung, in dem wir die zum Schaden führenden chemischen, physikalischen und mechanischen Prozesse analysieren. Die vorgefundene Konstruktion wird auf Konformität mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik geprüft. Aus dieser Analyse ergeben sich nicht nur Verantwortlichkeiten sondern auch Lösungsansätze für die Mangelbeseitigung. Unsere Erfahrung aus 30 Jahren eigener Bautätigkeit als Architekten hilft uns die Sichtweisen und Sachzwänge der Beteiligten zu verstehen und auch bei inhaltlichen Differenzen eine gemeinsame Sprache zu finden.
Abhängig von unserer Aufgabenstellung übergeben wir unsere Erkenntnisse an das Projektteam als Grundlage der Mängelbeseitigung oder wir übernehmen die Verantwortung für die Planung der neuen konstruktiven Lösung selbst. Bei Schäden an älteren Gebäuden, bei denen Mängel erst nach einer längeren Standzeit offenbart werden oder schlichtweg alterungsbedingt auftreten, liegt der Fokus unserer Tätigkeit auf dieser eigenen Planung der notwendigen konstruktiven Änderungen.
Yulia Tarasova
M.Sc. Architektin
-
Unsere Spezialistin für die Prüfung von Planungen und technischen Unterlagen. Yulia Tarasova findet die Unschärfen und Widersprüche in den Planungen, die oft der Beginn eines Mangels oder Bauschadens sind. Sie ist Teil des Ausführungsplanungsteams von Rekowski Architekten PartmbB und bringt diese Erfahrung auch in die Sachverständigenarbeit ein.
Tamara Ljubic
M.Sc. Architektin
-
Technische Planungen bauen immer auf dem Wissen und der Erfahrung der Mitarbeiter auf. Tamara Ljubic entwickelt zusammen mit Yulia Tarasova neue Lösungen für anspruchsvolle Bauaufgaben und komplexe Ausführungsplanungen. Die beiden bilden das Bindeglied zwischen unserer Tätigkeit als Sachverständige und dem planenden Architekturbüro.
Bewertung
Unabhängig von der Suche nach Schadensursachen liegt ein weiterer Fokus auf der Bewertung von Bauteilen und Konstruktionen. Ist die Ausführung fachgerecht und entspricht den allgemein anerkannten Regeln der Technik? Nur weil eine Konstruktion (noch) schadensfrei ist, muss sie nicht richtig sein. Richtig muss eine Leistung auch im Sinne der geschuldeten Leistung sein. Auch diese Bewertung erfordert Spürsinn und Detektivarbeit. Die „anerkannten Regeln der Technik“ sind einem stetigen Wandel unterworfen und es muss im Detail unterschieden werden, zwischen Festlegungen, die wirklich als absolut und selbstverständlich anzusehen sind und Fachmeinungen, die gerade dabei sind, sich durchzusetzen. Eine Konstruktion die jahrelang als richtig galt, muss gegebenenfalls anders bewertet werden, wenn sie 2 Monate nach dem Erscheinen einer neuen DIN Norm, der sie nicht mehr entspricht, gebaut wurde. Andere Regeln sind seit Jahrzehnten bekannt und sollten als selbstverständlich vorausgesetzt werden. Gleichzeitig kann auch in diesem Fall eine Konstruktion nicht „komplett falsch“ sein, wenn sie in Österreich und der Schweiz genau so „normgerecht“ gebaut werden dürfte. Daher erfordert jede Bewertung Sorgfalt und Augenmaß und unsere Priorität liegt in der Transparenz unserer Entscheidungen. Auch um uns im Zweifelsfall über unsere Einschätzung streiten zu können.
Was uns wichtig ist
Wir sind keine Gerichtssachverständigen. Obwohl wir natürlich „gerichtsfest“ beurteilen und dokumentieren und in unserem Netzwerk jederzeit „öffentlich bestellte und vereidigte“ Kollegen in das Projekt einbinden können, mögen wir keine Gerichtsprozesse. Wenn sie einen Prozess führen müssen, werden unsere Gutachten im gleichen Maße bewertet, wie die der ö.b.v. Kollegen und sie können sich auf unser Urteil verlassen.
Unser persönlicher Fokus ist aber die möglichst perfekte bauliche Lösung. Wir möchten, dass ihr Projekt gut wird! Wenn wir darüber hinaus alle Beteiligten als Team ins Ziel bringen, ist das schön, weil es viel Arbeit spart.